Inmuebles que funcionan como hospedaje turístico no cumplen con normas de seguridad y no tienen responsabilidades fiscales

Hoy por hoy los capitalinos viven dos situaciones que son difíciles de sortear: las rentas aumentan, así como la gentrificación de barrios y el crecimiento del alquiler de corta estancia a través de plataformas digitales.

 

Esto tiene efectos claros en la ciudad: menos vivienda disponible para habitar, aumento en los precios de renta, desplazamiento de vecinos de toda la vida y debilitamiento del tejido social de nuestros barrios”.

 

Debido a lo anterior la diputada y coordinadora de la Asociación Parlamentaria Mujeres por el Comercio Feminista e Incluyente, Diana Sánchez Barrios presentó hoy con Proyecto de Decreto por el que se reforman diversas disposiciones de la Ciudad de México, en materia de regulación de hospedaje de corta estancia entre particulares y estancias turísticas eventuales.

 

Durante su exposición, Sánchez Barrios comentó que la Constitución Política de la capital señala que todas las personas tienen derecho a una vivienda adecuada, accesible y asequible.

 

“Sin embargo, hoy ese derecho enfrenta nuevas presiones. Durante los últimos meses, vecinas y vecinos de Cuauhtémoc donde fui electa, me han compartido una preocupación constante: las rentas están aumentando de manera acelerada y cada vez es más difícil permanecer en los barrios donde han vivido durante años”.

 

Por lo que consideró que este fenómeno está relacionado con dos procesos que están ocurriendo en la ciudad: la gentrificación de barrios y el crecimiento acelerado de las rentas de corta estancia a través de plataformas digitales.

 

Asimismo, agregó “lo que comenzó hace algunos años como un modelo de economía colaborativa, donde una persona podía compartir su vivienda para obtener un ingreso adicional, en muchos casos se ha transformado en un negocio inmobiliario altamente profesionalizado.

 

Hoy existen operadores especializados que concentran múltiples departamentos destinados exclusivamente al hospedaje turístico.

 

Esto tiene efectos claros en la ciudad: menos vivienda disponible para habitar, aumento en los precios de renta, desplazamiento de vecinos de toda la vida y debilitamiento del tejido social de nuestros barrios”.

 

Sobre el tema señaló que dicha iniciativa  no está en contra del turismo, ni de las personas que obtienen ingresos a través de estas plataformas, sino que lo que se busca es poner reglas claras.

 

Ejemplificó, la representante popular “un hotel debe cumplir con normas estrictas de seguridad, protección civil, responsabilidades fiscales y regulación administrativa lamentablemente muchos inmuebles que funcionan como hospedaje turístico no tienen esas mismas obligaciones, lo que genera un desorden urbano”.

 

Es por eso que, comentó, “esta iniciativa propone ordenar jurídicamente esta actividad y establecer un piso parejo. Para lograrlo, esta reforma propone modificaciones coordinadas a distintos ordenamientos, a la Ley de Turismo de la Ciudad de México, a la Ley de Establecimientos Mercantiles y a la Ley de Vivienda de la Ciudad de México entre otras”.

 

Y, dijo que el objetivo de reformar estos marcos legales es muy claro: definir las distintas modalidades de hospedaje temporal, establecer obligaciones diferenciadas según la naturaleza de la actividad y garantizar que el desarrollo turístico conviva con el derecho humano a la vivienda.

 

Explicó, la representante popular, que la reforma propuesta distingue con claridad dos modelos de hospedaje que hoy están mezclados. “Por un lado, el hospedaje turístico empresarial, que es una actividad económica organizada y con fines comerciales.

 

Y por otro lado, el hospedaje entre particulares, que puede representar un ingreso complementario para una familia. Por ello, la iniciativa crea dos figuras jurídicas claras”.

 

Por lo tanto entonces el asunto queda así, en cuanto a la Estancia Turística Eventual, destinada a las actividades de hospedaje empresarial, el hospedaje deberá realizarse en inmuebles con uso de suelo comercial o mixto, cumpliendo con las obligaciones propias de la actividad mercantil de hospedaje.

 

La segunda figura es el Hospedaje de Corta Estancia entre Particulares.

 

Lo anterior permitirá que una persona física pueda ofrecer alojamiento en su propio domicilio, siempre que se cumplan reglas muy claras como es que el anfitrión viva en el inmueble, que solo pueda registrar una vivienda, y que el uso de suelo sea habitacional.

 

“De esta manera se protege el espíritu original de la economía colaborativa, pero se evita que operadores inmobiliarios conviertan edificios completos en hoteles encubiertos”.

 

Y señaló algo que considera en muy importante, “hoy existen inmobiliarias y desarrolladores que están construyendo edificios completos destinados exclusivamente a plataformas de hospedaje temporal. Es decir, viviendas nuevas que deberían servir para que vivan familias se están diseñando desde el inicio para la especulación turística.

 

Por eso esta iniciativa, comentó, “establece que los desarrollos habitacionales nuevos no podrán destinarse a este tipo de régimen de hospedaje temporal, protegiendo así el destino social de la vivienda.

 

Asimismo, esta reforma elimina el actual límite de ocupación de noches, porque cuando existen reglas claras y requisitos firmes para operar ya no es necesario mantener restricciones artificiales.

 

Necesitamos reglas claras y justas”.

 

Cabe señalar que esta iniciativa también se alinea con el Bando 1 impulsado por la Jefa de Gobierno Clara Brugada, cuyo propósito es enfrentar los efectos de la gentrificación y garantizar que la Ciudad de México siga siendo una ciudad habitable para quienes aquí viven y trabajan.

 

Finalmente, cabe señalar que esta iniciativa fortalece la política del actual gobierno de tener viviendas a costos asequibles tal como lo ha propuesta por la ley de rentas justas en su ámbito.